Bạn sẽ không còn bị động về tài chính khi biết cách tính diện tích xây dựng & khái toán khá đơn giản này cho căn nhà sắp xây của mình

Xây nhà bao nhiêu tiền mới đủ? Chắc hẳn đây là một câu hỏi nan giải với không ít người đang có ý định xây mái ấm cho mình. Thật ra để ước lượng chi phí này, các bạn chỉ cần biết một số công thức tính khá đơn giản nhưng độ chính xác đến khoảng 90%. Mời mọi người cùng tham khảo để có thể ước tính chi phí cho căn nhà tương lai của mình nhé.

Tham khảo sơ đồ tính toán diện tích nhà ở dân dụng

1. Cách tính diện tích

- Tầng 1 (trệt): 100%
- Lầu: 100% /sàn, bao nhiêu sàn lầu thì nhân lên.
- Mái: 20% nếu mái tôn; 50% nếu mái bằng, 70% nếu mái ngói (kèo thép) và 90% nếu mái ngói dán bê tông
- Sân: 30% (tùy diện tích lớn nhỏ)

2. Cách tính chi phí móng - cọc

- Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): [250.000 đ/md x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 (+sân) x đơn giá phần thô]
- Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/md x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 (+sân) x đơn giá phần thô]

3. Đơn giá xây dựng tính trên 1 mét vuông

- Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.

- Đơn giá xây dựng trọn gói phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:

+ Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng / m2
+ Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng / m2
+ Vật tư khá: 5.200.000 đồng / m2
+ Vật tư tốt: 5.500.000 - 6.000.000 đồng / m2

Ví dụ 1:

Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 6x10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư khá thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích

1 trệt = 6×10 = 60m2
2 lầu = 6x10x2 = 120m2
Mái tôn = 6x10x20% = 12m2
Tổng diện tích là: 192m2

2. Chi phí

a. Móng băng một phương: 6x10x50%x3.000.000 = 90.000.000 đồng
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 192 x 5.200.000 = 998.400.000 đồng

Ví dụ 2:

Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu trên nền 5x10m, sân 5x3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 20m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình khá, thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích

1 trệt = 5×10 = 50 m2
3 lầu = 5x10x3 = 150 m2
Sân =  5×3x30% = 4.5m2
Mái bê tông cốt thép = 5x10x50% = 25m2
Tổng diện tích là: 229.5 m2

2. Chi phí

a. Móng cọc (ép tải): [250.000x15x20] + 20.000.000 + [0.2x(50+15)x3.000.000] = 134.000.000 đồng
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 229.5 x 4.800.000 = 1.101.600.000 đồng.

Lưu ý: 

• Đơn giá trên được tính ở TP.HCM, ở các tỉnh thành khác có thể sẽ có tăng giảm tùy tình hình giá vật tư và nhân công tại khu vực đó.
• Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm 2017, đơn giá chính xác sẽ dựa vào bảng dự toán chi tiết và bảng thiết kế nhà sau cùng.

Như vậy là chỉ với vài bước đơn giản, chúng ta có thể ước tính được chi phí đầu tư cho ngôi nhà của mình trước khi bắt đầu kế hoạch xây dựng thực tế. Nếu đã ước tính được chi phí như thế nào chúng ta sẽ chủ động hơn trong việc cân đối tài chính. Việc này sẽ giúp chúng ta có được những bước chuẩn bị hợp lý cũng như việc kiểm soát tài chính toàn diện, tránh tình trạng “hết tiền giữa chừng”.