BTH: Mặt Bằng Quy Hoạch Tổng Thể | Master Plan

Bản vẽ Mặt bằng Quy hoạch (MBQH) Tổng thể

MBQH phát triển (Deveploment plan), MBQH tổng thể (Master plan) hoặc MBQH thị trấn (Town plan) có thể được định nghĩa là một mặt bằng bố trí trong tương lai của một thành phố (a plan for the future layout), thể hiện cả các đường phố hiện có và đường được đề xuất, không gian mở, công trình công cộng, v.v… Một MBQH phát triển (a Development plan) hoặc một MBQH tổng thể (a Master plan) là một bản in xanh (blue print) của các đề xuất khác nhau nhằm cải thiện tình trạng hiện tại và kiểm soát sự tăng trưởng trong tương lai của thành phố một cách đồng bộ.

Mục tiêu của MBQH Tổng thể (Objectives Of Master Plan)

• Nó hướng tới việc chi tiêu tiết kiệm và thông minh của các quỹ công để đạt được phúc lợi của người dân về các tiện nghi, sự thuận tiện và sức khỏe.
• Nó sắp xếp mô hình thị trấn theo cách để đáp ứng yêu cầu hiện tại mà không đưa ra những cải tiến trong tương lai bởi thế hệ sau.
• Nó giúp hạn chế sự phát triển lộn xộn và không có kế hoạch.
• Nó đặt các chức năng khác nhau mà một thị trấn phải thực hiện trong mối quan hệ vật chất của nhau để tránh nguy cơ xung đột lẫn nhau.
• Nó phục vụ như một hướng dẫn cho cơ quan lập kế hoạch để đưa ra bất kỳ khuyến nghị nào cho việc cải thiện môi trường công cộng.

Sự cần thiết của MBQH Phát triển (Necessity Of Development Plan)

Sau đây là những lý do dẫn đến suy nghĩ phải có MBQH phát triển:

• Kiểm soát sự phát triển của các ngành công nghiệp khác nhau một cách có hệ thống.
• Không khuyến khích sự phát triển của thị trấn một cách không có kế hoạch và không khoa học.
• Đưa ra một bức tranh toàn cảnh về một thị trấn phát triển hoàn chỉnh.
• Hạn chế đến một mức độ nhất định dòng dân cư nông thôn chưa từng có.
• Để bù đắp những tệ nạn phát sinh do dân số quá đông như thiếu nhà ở, tắc nghẽn giao thông, không đủ không gian mở và tiện nghi công cộng, v.v…

Dữ liệu cần thu thập

Thông tin chung cần thiết cho việc lập QHTT như sau:

• Dữ liệu khí tượng về hướng, cường độ gió, nhiệt độ và lượng mưa.
• Dữ liệu địa chất liên quan đến tình trạng đất.
• Tài nguyên khoáng sản
• Địa danh lịch sử, văn hóa và khoa học.
• Dân số hiện tại và mức tăng trưởng trong tương lai.
• Điều kiện kinh tế
• Thương mại và Truyền thông
• Bố trí cấp thoát nước
• Mở rộng, phát triển môi trường.
• Vị trí chính trị của địa điểm so với khu vực lân cận.

Bản vẽ QHTT bao gồm những gì?

Để trình bày bằng đồ họa cho các ý tưởng và đề xuất khác nhau trong quy hoạch phát triển của một thị trấn, cần chuẩn bị các bản đồ và bản vẽ khác nhau. Sau đây là các chi tiết:

• Ranh giới các loại đất như thổ cư, nông nghiệp, công nghiệp, ...
• Ranh giới vành đai xanh bao quanh thị trấn.
• Đường nét của toàn thành phố;
• Các khu vực khác nhau;
• Đặc điểm cảnh quan;
• Vị trí của các tòa nhà công cộng và trung tâm thị trấn;
• Không gian mở bao gồm công viên & sân chơi
• Vị trí của các dòng nước tự nhiên;
• Vị trí của các dịch vụ Tiện ích Công cộng như trạm cấp nước, nhà máy xử lý nước thải, v.v.
• Hệ thống đường giao thông;
• Ngoài các hình chiếu phối cảnh bản vẽ, các bản vẽ toàn cảnh, mô hình, v.v ... nên đi kèm với bản vẽ dự án, khi thấy cần thiết.

Đặc điểm của Quy hoạch Tổng thể

• MBQH Phát triển đóng vai trò như một bản phác thảo cho sự phát triển trong tương lai của một thị trấn và do đó, việc chuẩn bị cho nó đòi hỏi kỹ năng cao, khả năng đào tạo, trí tưởng tượng và kinh nghiệm của người lập quy hoạch. Anh ấy phải ghi nhớ ba yêu cầu cơ bản là tiện nghi, thuận tiện và sức khỏe.
• Các đặc điểm quan trọng nhất nhận được ưu tiên hàng đầu trong quá trình chuẩn bị quy hoạch tổng thể được đưa ra dưới đây:
• Dân số
• Dân số triển vọng chuẩn bị cho ba mươi đến năm mươi năm tới phải được tính toán

Fudozon dịch (Nguồn...)

Chuyên đề MBTT CÁC THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH:

• Bài thuyết trình: Master Plan là gì?
• MBTT Quy Hoạch Khu Dân Cư [Tiểu Khu]
• MBTT Quy Hoạch Khu Dân Cư [Trung Khu]
• MBTT Quy Hoạch Khu Dân Cư [Đại Khu]
• Mặt Bằng Tổng Thể - Khu Chung Cư
• Mặt Bằng Tổng Thể - Biệt Thự Sân Vườn

Chuyên đề LAYOUT CẢNH QUAN - SÂN VƯỜN:

• Layout Cảnh Quan – Công Viên Thành Phố
• Layout Cảnh Quan – Công Viên Ven Đường, Ven Biển
• Layout Cảnh Quan – Khuôn Viên CTCC
• Layout Sân Vườn Khu Chung Cư
• Các Dạng Đơn Nguyên Chung Cư Cao Tầng Ở VN
• Layout Công Viên Nước | Water Park Layout
• Layout Sân Vườn Biệt Thự
• Layout Sân Vườn Biệt Thự - Kiểu Cổ Điển
• Layout Sân Vườn Biệt Thự - Những Góc Sân, Mảnh Sân Nhỏ
• Layout Sân Vườn – Khu Resort, Hotel
• Layout Sân Vườn Diễn Họa Kiểu Nhật Bản

Chuyên đề 3D LAYOUT:

• 3D Layout – Biệt Thự Sân Vườn
• Mô Hình 3D – Quy Hoạch Đô Thị

Chuyên đề PHỐI CẢNH TỔNG THỂ:

• Phối Cảnh Vẽ Tay Tổng Thể
• Phối Cảnh Tổng Thể Khu Resort
• Phối Cảnh Màu – Quảng Trường, Sân Chơi Công Cộng

Keys: masterplan, master plan, master site plan, master planning architecture, master plan design concept, ecological masterplan, landscape master plan, parks and recreation master plan, campus master plan, physical master plan

Tổng hợp: Fudozon.com